家 外国人がマレーシア不動産を購入する際の最低物件価格
マレーシアでは、外国人が購入できる不動産に「最低価格」の制限が設けられています。この基準額は各州(行政区)が個別に定めており、過去にも複数回改定されてきました。2026年時点の目安を整理します。外国人が購入できる最低物件価格(2026年時点...
家
家 
家 マレーシア不動産取引時にかかる税金RPGTって何？
投資目的でマレーシア不動産を購入する際に必ず押さえておきたい税金制度があります。マレーシア本来の制度ではなく、不動産投資が過熱した時期に導入された比較的新しい税金で、RPGT(Real Property Gains Tax、不動産譲渡益税)...
家 LRT3(Shah Alam Line)開通！マレーシア不動産価格への影響とは
クアラルンプール近郊はここ数年で公共交通の整備が急速に進んでおり、新しい路線の開通は周辺エリアの不動産価格に大きな影響を与えます。ここでは長らく建設が続いていたLRT3(Shah Alam Line)の最新状況と、その不動産への影響を整理し...
家 ローカルでもトラブル頻発！マレーシア賃貸契約書の問題点
マレーシアに移動して最初にやらなければならないことのひとつは家を借りることです。賃貸契約書を結ぶ際、ローカルでも特に多いトラブルをあげます。賃貸契約書の基本的な考え方賃貸契約書はマレーシアではTenancy Agreementと呼ばれ、借り...
家 発生するとやばいよ、トコジラミ（南京虫）とその対策
トコジラミ（別名 南京虫）の被害にあいました。背中と腹と腕の複数個所を刺されて激かゆです。まずは弁明させてください。決して汚い部屋に住んでいるわけではありません。なんなら自動掃除ロボットまで購入して、定期的に掃除しています。原因は恐らく持ち...
家 アスベストの使用はマレーシアでは普通です
マレーシアではアスベストを使用しています。驚くことにマレーシアでは一般的に使われているため、解体現場などに入る方（恐らくあまりいませんが）、自分の家の改修を行う方は注意してください。アスベストとは別名石綿。土壌や医師の中から採掘される天然鉱...
仕事 マレーシア不動産の適正市場価格を知る方法
不動産取引において、外国人はカモにされやすいと言われます。資金力がある一方で現地マーケットの相場観がないと判断されやすいためです。これはマレーシアに限らず、どの国でも起こりうることです。実際の売買記録が公開されているありがたいことにマレーシ...
家 Expat Clause
マレーシア賃貸完全ガイドでも触れていますが、2年以上の賃貸契約を結び就労ビザで在住する場合、賃貸契約書に「Expat Clause」という条項を入れられることがあります。絶対的に主張できる権利ではなく家主との交渉になるため、家賃がすでに安い...
家 良い施工業者の見つけ方
不具合が多々生じるマレーシア。そのたびにどのように施工業者を探すのかの問題が生じます。これはローカルでも共通しています。もちろん知り合いや友人でやってくれる人、紹介できる業者がいればよいですが、今回はそれ以外にどのような方法が使えるかをご紹...
家 家を借りる④ (契約書編)
さて、内覧を終え賃料の面でオーナーと合意が取れました。家を借りる③ (価格交渉編)その次はどのような流れになるのでしょうか？注意点をいくつかご紹介させていただきます。1. Booking Fee 支払日本でいう頭金。内覧当日でも金額面で折り...