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マレーシア不動産取引時にかかる税金RPGTって何?

投資目的でマレーシア不動産を購入する際には気を付けてほしい税金制度があります。本来マレーシアにあった制度ではなく、投資が過熱してからできた、比較的新しい税金制度でRPGTとよばれています。 RPGTってなに? 正式名称 Real...

笑うのは誰だ?LRT新線開設とそれに影響される不動産価格

クアラルンプール近郊はここ5年ほどで公共交通の整備が進めれています。現在計画の最終段階のひとつであるLTR3の建設が開始されています。物件により価格の上昇と下落の両方がみられています。 LRT3とは LRTとはThe L...

ローカルでもトラブル頻発!マレーシア賃貸契約書の問題点

マレーシアに移動して最初にやらなければならないことのひとつは家を借りることです。賃貸契約書を結ぶ際、ローカルでも特に多いトラブルをあげます。 賃貸契約書の基本的な考え方 賃貸契約書はマレーシアではTenancy Agreemen...

発生するとやばいよ、トコジラミ(南京虫)とその対策

トコジラミ(別名 南京虫)の被害にあいました。背中と腹と腕の複数個所を刺されて激かゆです。 まずは弁明させてください。決して汚い部屋に住んでいるわけではありません。なんなら自動掃除ロボットまで購入して、定期的に掃除しています。 ...

アスベストの使用はマレーシアでは普通です

マレーシアではアスベストを使用しています。 驚くことにマレーシアでは一般的に使われているため、解体現場などに入る方(恐らくあまりいませんが)、自分の家の改修を行う方は注意してください。 アスベストとは 別名石綿。土壌や医師...
仕事

マレーシア不動産の適正市場価格を知る方法

不動産取引を行うとき外国人はカモにされやすいです。お金もあるしその国のマーケット事情を知らないと判断されるからです。 マレーシア、日本だけにとどまらず、どの国でも同様かもしれません。 しかしありがたいことにマレーシアでは過去に幾らで...
ニュース

マレーシア現地物件情報

富裕層向けではないローカル用コンドミニアムでかつ日本人も住めそうなコンドミニアムの例をご紹介します。 気になるセキュリティ面もセキュリティガードが巡回しておりしっかりしています。 コンドミニアム内部のコミュニティもしっかりしてい...

Expat Clause

家を借りる④ (契約書編)で触れましたが2年以上の賃貸契約を結び就労ビザで在住する場合は家の賃貸契約書にExpat Clauseという項目を入れることができます。 絶対的に主張できる権利ではないので家主との交渉になります。家賃がすでに...

良い施工業者の見つけ方

不具合が多々生じるマレーシア。そのたびにどのように施工業者を探すのかの問題が生じます。 これはローカルでも共通しています。 もちろん知り合いや友人でやってくれる人、紹介できる業者がいればよいですが、今回はそれ以外にどのような方法...

家を借りる④ (契約書編)

さて、内覧を終え賃料の面でオーナーと合意が取れました。 家を借りる③ (価格交渉編) その次はどのような流れになるのでしょうか?注意点をいくつかご紹介させていただきます。 1. Booking Fee 支払 日本でい...
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