マレーシアにおいて賃貸は多くの場合1年かそれ以上の契約となります。

1週間、1か月ほどの滞在ではホテルを探すかAir BnBを探す方も多いのではないでしょうか。

日本ではマンスリーマンションがあるのになぜマレーシアには短期契約物件がないのでしょうか。

1.　エージェントの手間がかかり得られる利益が少ない

エージェントは契約期間の1か月分ほどを手数料として稼いでいます。しかし短期契約となるとどうでしょうか。それほどの収入はもちろん見込めません。

しかし通常の1年契約と同様、エージェントはお客さんをの電話を受け、案内して、家主と交渉、そして契約書締結までしなければなりません。労働と報酬の費用対効果を考えるとどうしても年間契約優先となってしまいます。

2.　家主にとって手間がかかりリスクが高い

家主にとって一番のリスクは賃貸物件が空室になることです。しかし短期契約ではせっかく賃貸してくれる人を見つけても数か月後にはまた出てしまい探さなければなりません。もちろんエージェントにまた費用を払い直しです。

さらに最悪見つからなければ空室になり家賃収入は入ってきません。

またすべての借主が部屋をきれいに使ってくれるとは限りません。日本人と韓国人はマレーシアでは大家の間では人気です。なぜなら部屋をとてもきれいに使ってくれるからです。部屋の壁やドアに落書きをしたり、家具や備品を壊したり、ガラスを割ったりする借主がマレーシアでは少なからず存在します。短期物件ではそのたびに次の借主を探すため、内部を原状復帰しなければなりません。

しかし場所によっては短期で契約可能なコンドミニアムがあります。

筆者もマレーシアに来た時にこの存在を知らずホテルに長期滞在した経験があります。

時期とタイミングによって変わる可能性がありますが、2017年現在1か月単位から借りられる短期コンドミニアムをいくつか知る限りお伝えします。

いずれのコンドミニアムも短期、月額RM 2,000前後から借りられる物件です。他に比べて格安です。

短期契約可能なコンドミニアム

1. Ara Greens Residences

2. Tropicana Avenue Service Apartments

Persiaran Tropicana, Tropicana, 47410 Petaling Jaya, Selangor

3. Tropics – Tropicana City

2026年最新情報:短期コンドミニアム事情はどう変わったか

2017年の初回公開時と比べ、マレーシアの短期滞在向け住まい探しは大きく様変わりしました。

①Airbnb・Booking.com経由が主流に

当時はエージェントへの直接交渉が中心でしたが、2026年現在はAraGreens Residences(Ara Damansara)のような物件でも、Airbnbや Booking.comを通じて家具・Wi-Fi込みの部屋を数日〜数か月単位で予約できるケースが一般的になっています。オーナー・管理会社が直接プラットフォームに掲載しているため、エージェント手数料なしで借りられることも増えました。

②相場はRM2,000前後→RM2,500〜4,000前後へ上昇

物価上昇と通貨変動の影響で、2017年時点の「月額RM2,000前後」という相場は、2026年では1〜2ベッドルームの家具付きサービスアパートメントでRM2,500〜4,000程度が目安になっています。エリア・築年数・管理会社によって差が大きいため、契約前に複数物件を比較することをおすすめします。

③エリアの選び方

Ara Damansara・Tropicana・Damansara Uptown周辺は、KLCCなど市中心部に比べて家賃を抑えつつアクセスも悪くないため、短期滞在者に根強い人気があります。この記事で紹介しているエリアは、Damansara〜Mont Kiara〜TTDIにかけての商業・住宅が混在する回廊にも近く、日系企業の駐在員が仮住まいとして選ぶことも多いエリアです。

上記は一例です。そのほかにも短期で貸しているコンドミニアムがあります。