マレーシア不動産の適正市場価格を知る方法

不動産取引を行うとき外国人はカモにされやすいです。お金もあるしその国のマーケット事情を知らないと判断されるからです。

マレーシア、日本だけにとどまらず、どの国でも同様かもしれません。

しかしありがたいことにマレーシアでは過去に幾らで同様の不動産が売買されたかの情報が一般公開されています。

その情報を知っていれば騙されることは皆無に近くなるでしょう。

泣く子も黙るマレーシア不動産の適正市場価格を知る方法をご紹介します。

Just a moment...

www.brickz.my

試しに上記サイトに行ってどのような情報が得られるかを検索してみます。

ホームからResidential（住居）を選択して

州の選択をします。ここではSelangor州のSubang Jayaエリアを選択しました。

次にBuilding TypeでLanded（土地付き物件）を選びました。オレンジのView検索ボタンを押すとさらに詳細地区の候補が出てきます。

SS19地区を下の選択肢から選択します。すると次のような情報が参照できます。

SS19地区でどのような物件がいつ幾らで販売されたかがわかります。部屋数、階数、建築面積も表示されているので自分の物件に近い物件を探しておおよそ幾らくらいで販売・購入できるかを予想することができます。

しかしここで肝心なのは住所が記載されていないということです。道一本異なるだけで、さらには同じ道でも道のどちら側にある物件かで大きく価格が異なることがあります。

当然、徒歩圏に公園などがある家は高値が付きますし、逆に高速道路やモスク、墓地などがある家は安くなります。

風水上、T字交差点の交点、Tの字の頭部分に位置する家が安くなるのはマレーシアではよく知られた事実です。

コンドミニアムでも窓がどの方角に面しているのかが影響します。一日中日が照り付けるのか、景色はどうなのかなどです。コンドミニアムにおいては、部屋番号がわからなければ、詳細な市場価格は知りようがありません。

このサイトは格安価格でそうした詳細情報を手に入れることのできるサイトです。

ホームから右上のPricingを選択します。そうすると次の画面が出てきます。

• Subscription

1年契約プランです。年間RM450（おおよそ￥11,700）

不動産取り扱い企業や投資家を対象としています。

詳細住所、PDF形式のレポート、道・階・ブロック別の統計

などをとることができます。

• Single Reports

1回RM30（約￥780）で次のような住所等の詳細入りのPDF形式レポートを購入することができます。

主にこれから自己物件の販売・購入を考えている個人を対象としています。

• Keep It Simple

最初に説明したものです。その地区のおおよその価格を調べることができます。

上記の方法で下調べをして不動産仲介エージェントと売買交渉を行えば、価格面で騙される可能性は一段と低くなります。

エージェントも一目置いて交渉を行ってくるのは間違いありません。