【段差を低くする前に】木造の1階の床の高さを外観パースで確認する5つのポイント｜「入りやすく低めに」と45センチの食い違い

たとえば、こんな食い違いがあり得ます。
「お客さまが入りやすいように、玄関まわりの段差は低めでお願いします。」
「でも、図面だと玄関の先の床は、地面から50センチ近く上がっているんだよな。」

外観パースの玄関まわりの段差は、入りやすさの印象を大きく左右します。ところが、居室の床が木造の最下階で、床下をコンクリート等で覆っていない場合(認定を受けた床の構造を除く)、建築基準法施行令は居室の床の高さに下限を定めています。段差は、雰囲気だけで低くできるとは限りません。

この記事では、木造の1階(令22条の対象は「最下階」で、多くは1階です)の床の高さを外観パースで確認する5つのポイントを、e-Gov法令検索で確認できる建築基準法第2条第四号と同法施行令第22条、および高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律施行令第19条をもとに整理します。判断そのものは設計者と確認申請先の領域です。ここでは「パースの依頼文に何を書いておくか」に絞ります。

なお、条文に書かれていることと、筆者の見立てやパース依頼上の助言は、文を分けて書きます。後者は「ここからは筆者の見立てです」と添えます。条文は要旨を言い換えており、実際の規定は必ず原文でご確認ください。また、この記事は施行令第22条が問題になる木造の最下階を前提にしています。鉄筋コンクリート造など木造でない床や、条例・自治体の指導の有無は、設計者と確認申請先・自治体にご確認ください。

① 令22条が定めるのは「最下階の居室の床が木造」の場合

施行令第22条は、最下階の居室の床が木造である場合における、床の高さと防湿方法を定めています。居室は、建築基準法第2条第四号で「居住、執務、作業、集会、娯楽その他これらに類する目的のために継続的に使用する室」とされています。

ここからは筆者の見立てです。条文が対象にしているのは居室の床で、玄関ポーチや玄関土間そのものの高さを直接決めているわけではありません。ただ、玄関の先に続く居室の床が高ければ、地面からその床までの高低差が玄関まわりの段差に響きやすくなります。どの部屋が居室で、その床が木造かは、設計図書で確認してもらいましょう。

② 床の高さは「直下の地面から床の上面まで45センチメートル以上」

施行令第22条第一号は、床の高さを、直下の地面からその床の上面まで45センチメートル以上とすることを定めています。これは①の木造の場合の規定で、次の③の場合は適用されません。

ここからは筆者の見立てです。「段差を低めに」と口頭で頼まれても、床下を覆わず、認定も受けていない木造の床なら、45センチメートルが下限です。この数字は、外観パースの立面で、基礎の立ち上がりと床の厚みがどう見えるかに直結します。床の上面を仕上げ面と下地のどちらで測るかなど、細部は条文からは判断せず、設計者が示す寸法をそのまま使うのが確実です。

③ 床下をコンクリートなどで覆う場合や、認定を受けた床の構造では適用されない

施行令第22条のただし書は、床下をコンクリート、たたきその他これらに類する材料で覆う場合、および最下階の居室の床の構造が、地面から発生する水蒸気によって腐食しないものとして国土交通大臣の認定を受けたものである場合は、この規定によらなくてよいとしています。

ここからは筆者の見立てです。「段差を低く」を実現できるかは、この例外に当たる設計かどうかで変わります。どちらの方法をとるかは設計者が決めることです。パースの依頼側は、断面図でどちらなのかを確認し、床の高さの値を依頼文に書いておけば足ります。例外に当たるから自由に低くできる、とも限らないため、ほかの規定や条例の確認は設計者にお任せください。

④ 外壁の床下には、壁の長さ5メートル以下ごとに換気孔が要る

施行令第22条第二号は、外壁の床下部分に、壁の長さ5メートル以下ごとに、面積300平方センチメートル以上の換気孔を設け、これにねずみの侵入を防ぐための設備をすることを定めています。たとえば15センチメートル×20センチメートルなら300平方センチメートルです。③のただし書の場合は、この号も適用されません。

ここからは筆者の見立てです。基礎の立ち上がりが見える角度の外観パースで、基礎をつるっとした一枚の面で描くと、換気孔のある図面と食い違います。換気孔の数・位置・形は、立面図や基礎の図面で確認し、パースに反映してもらってください。

⑤ 高低差を階段で上るかスロープで上るかで、玄関前に必要な長さが変わる

地面から床までの高低差が45センチメートルなら、たとえば1段15センチメートルと仮定すると3段です。スロープで上る場合の目安として、高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律施行令(以下「バリアフリー法施行令」)第19条第2項を見てみます。この規定は、不特定かつ多数の者が利用する建築物などに適用されるもので、住宅の玄関には当てはまらないことがあります。移動等円滑化経路を構成する敷地内の通路の傾斜路(第七号ニ)は、勾配が12分の1以下(高さ16センチメートル以下は8分の1以下)で、高さが75センチメートルを超え、かつ勾配が20分の1を超えるものには、75センチメートル以内ごとに踊場を設けるとされています(建築物内の傾斜路は第四号で、踊場の条件が異なります)。45センチメートルを12分の1で上ると、水平距離は5.4メートルです。

ここからは筆者の見立てです。この基準が当てはまる建物かどうかは、用途や規模、自治体の条例で変わるため、設計者への確認が必要です。当てはまらない場合でも、高低差を段で処理するか傾斜で処理するかで、玄関前に必要な長さと、パースに描く手すりやアプローチの見え方が変わります。階段の寸法は階段のある内観パースの確認点、店舗入口のスロープは店舗入口のスロープ・段差の確認点にまとめています。

結論として、床の高さと玄関まわりの処理は、規定から推測せず、設計者が確定した値と図面名を依頼文に書くのが確実です。