【目隠しに高くする前に】ブロック塀のある外観パースで確認したい5つのポイント｜「高めの塀で」と図面の寸法の食い違い

たとえば、こんな食い違いがあり得ます。
「道路側の塀は、目隠しになるように高めのブロック塀でお願いします。」
「でも、図面だと塀の高さは1.8メートルで、途中に控えの壁もついているんだよな。」

外観パースの外構は、建物の背景として軽く描かれがちです。ところが建物に附属する塀は、建築基準法の上では建築物に含まれ、高さ・厚さ・控え壁の寸法に決まりがあります。塀の高さは敷地の見え方を大きく変えますが、思いどおりの高さが認められるとは限りません。

この記事では、ブロック塀のある外観パースで確認したい5つのポイントを、e-Gov法令検索で確認できる建築基準法第2条第一号と同法施行令第61条・第62条の8をもとに整理します。判断そのものは設計者と確認申請先の領域です。ここでは「パースの依頼文に何を書いておくか」に絞ります。

なお、条文に書かれていることと、筆者の見立てやパース依頼上の助言は、文を分けて書きます。後者は「ここからは筆者の見立てです」と添えます。条文は要旨を言い換えており、実際の規定は必ず原文でご確認ください。塀を敷地のどこに置くか(道路境界との位置関係)は別の記事で扱う論点なので、この記事は塀そのものの寸法に絞っています。また、本記事は建築物に附属する塀を前提にしています。附属しない独立した塀や、条例・自治体の指導の有無は、設計者と確認申請先・自治体にご確認ください。

① 塀は「建築物」に含まれ、寸法は図面が出発点

建築基準法第2条第一号は、建築物を、土地に定着する工作物のうち屋根および柱もしくは壁を有するもの、これに附属する門もしくは塀、観覧のための工作物などと定義しています。つまり、建物に附属する塀は、建築物の一部として建築基準法の対象になります。

ここからは筆者の見立てです。外観パースで塀を「雰囲気で」描くと、図面にある高さや控壁の位置と食い違ったまま、完成予想として見せてしまうおそれがあります。塀は外構図の寸法から描き起こし、高さを依頼文に書いておくのが、描き直しを減らしやすい進め方です。

② 補強コンクリートブロック造の塀は、高さ2.2メートル以下が上限

建築基準法施行令第62条の8は、補強コンクリートブロック造の塀について、高さを2.2メートル以下とすることなどを定めています。ただし、国土交通大臣が定める基準に従った構造計算によって構造耐力上安全であることが確かめられた場合は、この限りではないとされています。

ここからは筆者の見立てです。「目隠しにたっぷり高く」と口頭で頼まれても、各号のとおりに作る塀では2.2メートルを超えられません。2.2メートルを超える塀は、構造計算で安全を確かめる別の手順によることになるため、依頼文には「設計図書に書かれた高さ」をそのまま書いてもらうのが確実です。

③ 壁の厚さは、高さ2メートルを境に変わる

施行令第62条の8は、構造計算によるただし書の場合を除き、壁の厚さを15センチメートル以上(高さ2メートル以下の塀は10センチメートル以上)とすると定めています。あわせて、壁頂と基礎には横に、壁の端部と隅角部には縦に、径9ミリメートル以上の鉄筋を配置することなども定めています。

ここからは筆者の見立てです。外観パースで塀を真横から見せる場面は少なくても、天端(上端)や開口部の見付けでは、壁の厚みが画面に現れます。厚みを薄く描きすぎると、図面の10〜15センチメートルより頼りなく見えることがあります。寸法は図面の値を渡してください。

④ 控壁は3.4メートル以下ごと(高さ1.2メートル以下の塀は対象外)

施行令第62条の8は、構造計算によるただし書の場合を除き、長さ3.4メートル以下ごとに、径9ミリメートル以上の鉄筋を配置した控壁で、基礎の部分において壁面から高さの5分の1以上突出したものを設けることと定めています。また、高さ1.2メートル以下の塀については、控壁(第5号)と基礎の丈・根入れ(第7号)の規定は適用されません。高さ1.2メートルを超える塀では、基礎の丈は35センチメートル以上、根入れの深さは30センチメートル以上です。

高さ2.2メートルの塀なら、5分の1は44センチメートルです。控壁は塀の線だけを描いたパースには出てこないため、あとから「こんな出っ張りがあるの」と驚かれやすい部分です。

ここからは筆者の見立てです。控壁が敷地の内側に出るのか、道路や隣地の側に出るのかは、図面で確認が必要です。外観パースの視点によっては、控壁が正面に見えたり、まったく見えなかったりするため、「控壁をどちら側に描くか」を依頼文に書いておくと、描き直しを減らせます。

⑤ 補強のないブロックや、れんが・石の塀は、高さ1.2メートル以下が上限

補強コンクリートブロック造とは別に、施行令第61条は、組積造の塀(れんが造・石造・コンクリートブロック造などで、補強コンクリートブロック造を除くもの)について、高さを1.2メートル以下とすることなどを定めています。各部分の壁の厚さはその部分から壁頂までの垂直距離の10分の1以上、原則として長さ4メートル以下ごとに控壁、基礎の根入れの深さは20センチメートル以上です。

ここからは筆者の見立てです。同じ「ブロック塀」「石積みの塀」と頼まれても、材質と補強の有無で当てはまる条文が変わり、上限の高さも2.2メートルと1.2メートルで大きく違います。パース依頼には、塀の材質(補強コンクリートブロック造か、補強のないブロック・れんが・石か)と高さを、図面の記載どおりに書いてもらってください。

結論として、塀の高さ・厚さ・控壁は、規定から推測せず、設計者が確定した値を依頼文に書くのが確実です。